ApartamentoLeilão SFI
Rua Afonso Pena, 380 · Apto. 302 Bl 11
Mato Grande · Canoas/RS
área útil
41,19 m²
dormitórios
2
nº 08787714710052
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 170.314,07
2º leilão
08/10/2026
R$ 132.826,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,8%
Desconto no 2º leilão15,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 340
Matrícula171570
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.826 (15,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.567 em 8 meses — margem de -11,1% sobre a venda de R$ 158.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto32
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 132.826
R$ 3.836/m² · R$ 158.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 154.924
arremateR$ 132.826
comissão, ITBI e registroR$ 12.618
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 132.826
Venda estimadaR$ 158.000
Arremate− R$ 132.826
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.641
ITBI (3%)− R$ 3.985
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.992
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.162
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.480
Lucro líquido− R$ 17.567
Do bolso ao todo
R$ 154.924
Lucro líquido
-R$ 17.567
Margem s/ venda
-11,1%
ROI anualizado
-16,5%
Lance de R$ 132.826 (16% abaixo da avaliação): R$ 154.924 à vista, venda estimada em R$ 158.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro