CasaLeilão SFI
Variante Est Ademar Ferreira Torres
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
dormitórios
2
nº 08787714704389
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 177.439,31
2º leilão
02/10/2026
R$ 156.054,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,4%
Desconto no 2º leilão8,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 276
Matrícula55288
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 156.055 (8,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.327 em 8 meses — margem de -20,2% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 156.055
R$ 3.295/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 181.080
arremateR$ 156.055
comissão, ITBI e registroR$ 14.825
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 156.055
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 156.055
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.803
ITBI (3%)− R$ 4.682
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.341
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.047
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquido− R$ 34.327
Do bolso ao todo
R$ 181.080
Lucro líquido
-R$ 34.327
Margem s/ venda
-20,2%
ROI anualizado
-27%
Lance de R$ 156.055 (8% abaixo da avaliação): R$ 181.080 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro