ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Rodrigues Ferreira, 153 · Apto. 501 Bl 17 Vaga 343
Liberdade · Resende/RJ
área útil
44,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714696840
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 219.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 220.772,24
2º leilão
20/10/2026
R$ 192.617,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,8%
Desconto no 2º leilão12%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 258
Matrícula43352
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 192.617 (12% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.568 em 8 meses — margem de -20,2% sobre a venda de R$ 210.246. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
12% abaixo da avaliação · R$ 192.617
Venda
R$ 219.007 · R$ 4.894/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 224.056
arremateR$ 192.617
comissão, ITBI e registroR$ 18.299
reforma e dívidas assumidasR$ 13.140
quebra do resultado · lance de R$ 192.617
Venda estimada (deságio 4%)R$ 210.246
Arremate− R$ 192.617
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.631
ITBI (3%)− R$ 5.779
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.889
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.143
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.615
Lucro líquido− R$ 42.568
Do bolso ao todo
R$ 224.056
Lucro líquido
-R$ 42.568
Margem s/ venda
-20,2%
ROI anualizado
-27,1%
Lance de R$ 192.617 (12% abaixo da avaliação): R$ 224.056 à vista, venda estimada em R$ 210.246 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro