ApartamentoLicitação Aberta
Rua Dr Antonio Pires Barbosa, 15 · Apto. 302 Bl 07
Bairro Felipão · Campinas/SP
área útil
44,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714685759
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 256.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 156.749,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 384
Matrícula282610
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 156.750 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.549 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 245.770. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 256.010 · R$ 5.766/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 245.770
Arremate− R$ 156.750
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.837
ITBI (3%)− R$ 4.702
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.351
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.474
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.746
Lucro líquidoR$ 30.549
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 156.167
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 156.167 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro