ApartamentoLeilão SFI
Nona Travessa
Vila Aura · Ananindeua/PA
área útil
59,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714648110
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 165.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 119.168,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 165
Matrícula62898
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 119.168 (27,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.596 em 8 meses — margem de 2,8% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem8
Desconto56
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−28% da avaliação · R$ 119.168
R$ 2.786/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 140.389
arremateR$ 119.168
comissão, ITBI e registroR$ 11.321
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 119.168
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 119.168
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.958
ITBI (3%)− R$ 3.575
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.788
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.115
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquidoR$ 4.596
Do bolso ao todo
R$ 140.389
Lucro líquido
R$ 4.596
Margem s/ venda
2,8%
ROI anualizado
5%
Lance de R$ 119.168 (28% abaixo da avaliação): R$ 140.389 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro