ApartamentoLicitação Aberta
Rua Antonio Alves, 300 · Apto. 704 Bl 01 Vg 55
Diamante (barreiro) · Belo Horizonte/MG
área útil
47,4 m²
vagas
1
nº 08787714594656
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 281.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 172.057,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 125
Matrícula1269
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 172.058 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.087 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 281.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 172.058
R$ 5.928/m² · R$ 281.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.264
arremateR$ 172.058
comissão, ITBI e registroR$ 16.346
reforma e dívidas assumidasR$ 16.860
quebra do resultado · lance de R$ 172.058
Venda estimadaR$ 281.000
Arremate− R$ 172.058
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.603
ITBI (3%)− R$ 5.162
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.581
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.789
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.860
Lucro líquidoR$ 44.087
Do bolso ao todo
R$ 205.264
Lucro líquido
R$ 44.087
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 172.058 (39% abaixo da avaliação): R$ 205.264 à vista, venda estimada em R$ 281.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro