ApartamentoVenda Online
Rua Ruy Barbosa
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
47,04 m²
dormitórios
2
nº 08787714565745
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.040,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula30908
Atualizado na Caixa06/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.040 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.787 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 120.979. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 62.040
Venda
R$ 126.020 · R$ 2.679/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.494
arremateR$ 62.040
comissão, ITBI e registroR$ 5.894
reforma e dívidas assumidasR$ 7.560
quebra do resultado · lance de R$ 62.040
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.979
Arremate− R$ 62.040
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.102
ITBI (3%)− R$ 1.861
Registro e escritura (1.5%)− R$ 931
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.439
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.259
Lucro líquidoR$ 32.787
Do bolso ao todo
R$ 75.494
Lucro líquido
R$ 32.787
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
71,8%
Lance de R$ 62.040 (51% abaixo da avaliação): R$ 75.494 à vista, venda estimada em R$ 120.979 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro