ApartamentoLeilão SFI
Rua Manoel Lopes Vieira, 143 · Apto. 406 Bl 7 Vg 75
Botiatuva · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
vagas
1
nº 08787714539469
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 187.035,80
2º leilão
26/10/2026
R$ 117.277,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,1%
Desconto no 2º leilão36,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 254
Matrícula55431
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 117.278 (36,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.328 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 117.278
R$ 4.625/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.519
arremateR$ 117.278
comissão, ITBI e registroR$ 11.141
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 117.278
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 117.278
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.864
ITBI (3%)− R$ 3.518
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.759
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.052
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquidoR$ 24.328
Do bolso ao todo
R$ 139.519
Lucro líquido
R$ 24.328
Margem s/ venda
13,2%
ROI anualizado
27,3%
Lance de R$ 117.278 (37% abaixo da avaliação): R$ 139.519 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro