CasaLeilão SFI
Rua Projetada 07, 370 · Lt 26 Qd 20
Residencial Jacaranda · Birigui/SP
área útil
50,1 m²
dormitórios
2
nº 08787714532944
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.150,64
1º leilão
20/10/2026
R$ 168.702,88
2º leilão
26/10/2026
R$ 153.485,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,9%
Desconto no 2º leilão8,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 455
Matrícula91373
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 153.485 (8,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.805 em 8 meses — margem de -20,2% sobre a venda de R$ 167.151. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 153.485
R$ 3.336/m² · R$ 167.151
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 178.095
arremateR$ 153.485
comissão, ITBI e registroR$ 14.581
reforma e dívidas assumidasR$ 10.029
quebra do resultado · lance de R$ 153.485
Venda estimadaR$ 167.151
Arremate− R$ 153.485
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.674
ITBI (3%)− R$ 4.605
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.302
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.029
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.832
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.029
Lucro líquido− R$ 33.805
Do bolso ao todo
R$ 178.095
Lucro líquido
-R$ 33.805
Margem s/ venda
-20,2%
ROI anualizado
-27,1%
Lance de R$ 153.485 (8% abaixo da avaliação): R$ 178.095 à vista, venda estimada em R$ 167.151 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro