ApartamentoLeilão SFI
Rua Santa Rita do Passa Quatro, 355 · Apto. 501 Torre 6
Jardim Nova Europa · Campinas/SP
área útil
45,55 m²
dormitórios
2
nº 08787714531581
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 319.563,40
1º leilão
14/10/2026
R$ 356.296,07
2º leilão
20/10/2026
R$ 247.565,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,5%
Desconto no 2º leilão22,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 434
Matrícula289209
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 247.566 (22,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.783 em 8 meses — margem de -7,4% sobre a venda de R$ 306.796. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 319.579 · R$ 7.016/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 306.796
Arremate− R$ 247.566
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.378
ITBI (3%)− R$ 7.427
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.713
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.174
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.913
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.408
Lucro líquido− R$ 22.783
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 194.944
ROI anualizado
-11,5%
Acima de R$ 194.944 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro