CasaLeilão SFI
Avenida Engenheiro Domingos Ferrari Juni, 1546 · Cs 66
Parque Residencial Iguatemi · Araraquara/SP
área útil
44,02 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714512595
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 194.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 194.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 125.839,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 447
Matrícula163296
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.840 (35,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.158 em 8 meses — margem de 11,4% sobre a venda de R$ 194.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem33
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 125.840
R$ 4.407/m² · R$ 194.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 149.435
arremateR$ 125.840
comissão, ITBI e registroR$ 11.955
reforma e dívidas assumidasR$ 11.640
quebra do resultado · lance de R$ 125.840
Venda estimadaR$ 194.000
Arremate− R$ 125.840
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.292
ITBI (3%)− R$ 3.775
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.888
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.767
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.640
Lucro líquidoR$ 22.158
Do bolso ao todo
R$ 149.435
Lucro líquido
R$ 22.158
Margem s/ venda
11,4%
ROI anualizado
23%
Lance de R$ 125.840 (35% abaixo da avaliação): R$ 149.435 à vista, venda estimada em R$ 194.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro