ApartamentoLeilão SFI
Rua Antonio Alves, 300 · Apto. 904 Bl 03 Lt 01 Qt 182 Vg 299
Diamante · Belo Horizonte/MG
área útil
47,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714479776
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 294.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 294.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 228.589,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 117
Matrícula2351
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 228.590 (22,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.926 em 8 meses — margem de -7,8% sobre a venda de R$ 282.261. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 294.022 · R$ 6.203/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 282.261
Arremate− R$ 228.590
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.429
ITBI (3%)− R$ 6.858
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.429
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.306
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.936
Lucro líquido− R$ 21.926
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 179.355
ROI anualizado
-12%
Acima de R$ 179.355 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro