ApartamentoLeilão SFI
Rua Belo Horizonte, 581 · Apto. 508 T 04 Lt 02
Das Gracas · Belford Roxo/RJ
área útil
45,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714473697
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 157.186,30
2º leilão
09/10/2026
R$ 110.560,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,4%
Desconto no 2º leilão27,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 278
Matrícula21720
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 110.561 (27,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.412 em 8 meses — margem de -1,7% sobre a venda de R$ 145.906. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto55
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
27% abaixo da avaliação · R$ 110.561
Venda
R$ 151.986 · R$ 3.364/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 130.184
arremateR$ 110.561
comissão, ITBI e registroR$ 10.503
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 110.561
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.906
Arremate− R$ 110.561
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.528
ITBI (3%)− R$ 3.317
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.658
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.380
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.754
Lucro líquido− R$ 2.412
Do bolso ao todo
R$ 130.184
Lucro líquido
-R$ 2.412
Margem s/ venda
-1,7%
ROI anualizado
-2,8%
Lance de R$ 110.561 (27% abaixo da avaliação): R$ 130.184 à vista, venda estimada em R$ 145.906 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro