ApartamentoLeilão SFI
Rua A, 255 · Apto. 001 Bl 01
Cajazeiras · Fortaleza/CE
área útil
44,28 m²
dormitórios
1
nº 08787714469118
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.138,59
1º leilão
14/10/2026
R$ 175.770,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 97.883,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,7%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 42
Matrícula103443
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.883 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.952 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 163.139. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 97.883
R$ 3.684/m² · R$ 163.139
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.970
arremateR$ 97.883
comissão, ITBI e registroR$ 9.299
reforma e dívidas assumidasR$ 9.788
quebra do resultado · lance de R$ 97.883
Venda estimadaR$ 163.139
Arremate− R$ 97.883
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.894
ITBI (3%)− R$ 2.936
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.468
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.788
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.428
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.788
Lucro líquidoR$ 27.952
Do bolso ao todo
R$ 116.970
Lucro líquido
R$ 27.952
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 97.883 (40% abaixo da avaliação): R$ 116.970 à vista, venda estimada em R$ 163.139 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro