CasaLeilão SFI
Rua Josefa Ferreira Sobral, 27
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2
nº 08787714459813
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.779,57
1º leilão
02/10/2026
R$ 115.374,20
2º leilão
08/10/2026
R$ 88.000,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-27,1%
Desconto no 2º leilão3,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 184
Matrícula25208
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
17
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 88.000 (3,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.809 em 8 meses — margem de -26,2% sobre a venda de R$ 90.780. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto6
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−3% da avaliação · R$ 88.000
R$ 1.961/m² · R$ 90.780
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.807
arremateR$ 88.000
comissão, ITBI e registroR$ 8.360
reforma e dívidas assumidasR$ 5.447
quebra do resultado · lance de R$ 88.000
Venda estimadaR$ 90.780
Arremate− R$ 88.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.400
ITBI (3%)− R$ 2.640
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.320
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.447
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.335
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.447
Lucro líquido− R$ 23.809
Do bolso ao todo
R$ 101.807
Lucro líquido
-R$ 23.809
Margem s/ venda
-26,2%
ROI anualizado
-32,9%
Lance de R$ 88.000 (3% abaixo da avaliação): R$ 101.807 à vista, venda estimada em R$ 90.780 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 17/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro