ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Soares da Costa Neto, 295 · Apto. 401 Bl 15
Lugar Denominado Fazenda Bom Jesus · Contagem/MG
área útil
43,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714458787
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 188.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 154.632,25
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 127
Matrícula173468
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 154.632 (17,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.895 em 8 meses — margem de -9% sobre a venda de R$ 188.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto35
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 154.632
R$ 4.288/m² · R$ 188.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 180.602
arremateR$ 154.632
comissão, ITBI e registroR$ 14.690
reforma e dívidas assumidasR$ 11.280
quebra do resultado · lance de R$ 154.632
Venda estimadaR$ 188.000
Arremate− R$ 154.632
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.732
ITBI (3%)− R$ 4.639
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.319
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.013
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.280
Lucro líquido− R$ 16.895
Do bolso ao todo
R$ 180.602
Lucro líquido
-R$ 16.895
Margem s/ venda
-9%
ROI anualizado
-13,7%
Lance de R$ 154.632 (18% abaixo da avaliação): R$ 180.602 à vista, venda estimada em R$ 188.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro