CasaLeilão SFI
Rua Ezequias de Freitas e Silva, 673 · Lt 08 Qd 17
Residencial Jacaranda · Birigui/SP
área útil
42,48 m²
dormitórios
2
nº 08787714454412
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 145.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 124.755,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 449
Matrícula91273
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 124.755 (14% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.943 em 8 meses — margem de -17,9% sobre a venda de R$ 139.185. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 144.984 · R$ 3.413/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.185
Arremate− R$ 124.755
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.238
ITBI (3%)− R$ 3.743
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.871
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.469
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.351
Lucro líquido− R$ 24.943
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 88.440
ROI anualizado
-24,6%
Acima de R$ 88.440 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro