ApartamentoLicitação Aberta
Rua Claudio Clover, 481 · Apto. 604 Bl 09
Jardim Brasilia · Betim/MG
área útil
41,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714443739
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 119.069,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 95
Matrícula175737
Atualizado na Caixa04/09 16:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 119.069 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.342 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 189.136. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 119.069
Venda
R$ 197.017 · R$ 4.692/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.201
arremateR$ 119.069
comissão, ITBI e registroR$ 11.312
reforma e dívidas assumidasR$ 11.820
quebra do resultado · lance de R$ 119.069
Venda estimada (deságio 4%)R$ 189.136
Arremate− R$ 119.069
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.953
ITBI (3%)− R$ 3.572
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.786
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.246
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.348
Lucro líquidoR$ 25.342
Do bolso ao todo
R$ 142.201
Lucro líquido
R$ 25.342
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 119.069 (40% abaixo da avaliação): R$ 142.201 à vista, venda estimada em R$ 189.136 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro