ApartamentoLicitação Aberta
Rua Projetada, 15 · Apto. 103 Bl 04
Bairro Felipão · Campinas/SP
área útil
53,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714443593
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 235.500,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 142.339,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 385
Matrícula282542
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 142.339 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.131 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 235.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 142.339
R$ 4.440/m² · R$ 235.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.991
arremateR$ 142.339
comissão, ITBI e registroR$ 13.522
reforma e dívidas assumidasR$ 14.130
quebra do resultado · lance de R$ 142.339
Venda estimadaR$ 235.500
Arremate− R$ 142.339
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.117
ITBI (3%)− R$ 4.270
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.135
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.130
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.248
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.130
Lucro líquidoR$ 39.131
Do bolso ao todo
R$ 169.991
Lucro líquido
R$ 39.131
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 142.339 (40% abaixo da avaliação): R$ 169.991 à vista, venda estimada em R$ 235.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro