ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Manoel de Oliveira, 743 · Apto. 204 Bl C
Caucaia do Alto · Cotia/SP
área útil
45,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714431668
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 185.412,11
2º leilão
26/10/2026
R$ 178.854,26
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,4%
Desconto no 2º leilão-4,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 460
Matrícula160368
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 178.854 (-4,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 66.639 em 8 meses — margem de -40,6% sobre a venda de R$ 164.166. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-5% abaixo da avaliação · R$ 178.854
Venda
R$ 171.006 · R$ 3.785/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 206.105
arremateR$ 178.854
comissão, ITBI e registroR$ 16.991
reforma e dívidas assumidasR$ 10.260
quebra do resultado · lance de R$ 178.854
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.166
Arremate− R$ 178.854
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.943
ITBI (3%)− R$ 5.366
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.683
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.850
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.850
Lucro líquido− R$ 66.639
Do bolso ao todo
R$ 206.105
Lucro líquido
-R$ 66.639
Margem s/ venda
-40,6%
ROI anualizado
-44,3%
Lance de R$ 178.854 (-5% abaixo da avaliação): R$ 206.105 à vista, venda estimada em R$ 164.166 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro