ApartamentoLicitação Aberta
Rua Manaus, 137 · Apto. 503 Bl 08
Jardim Gramacho · Duque de Caxias/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714431013
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.369,44
lance mínimo
15/09/2026
R$ 111.435,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 236
Matrícula31290
Atualizado na Caixa04/09 17:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.435 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.704 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 176.996. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 111.435
Venda
R$ 184.371 · R$ 3.907/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.083
arremateR$ 111.435
comissão, ITBI e registroR$ 10.586
reforma e dívidas assumidasR$ 11.062
quebra do resultado · lance de R$ 111.435
Venda estimada (deságio 4%)R$ 176.996
Arremate− R$ 111.435
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.572
ITBI (3%)− R$ 3.343
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.672
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.062
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.589
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.620
Lucro líquidoR$ 23.704
Do bolso ao todo
R$ 133.083
Lucro líquido
R$ 23.704
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,9%
Lance de R$ 111.435 (40% abaixo da avaliação): R$ 133.083 à vista, venda estimada em R$ 176.996 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro