ApartamentoLeilão SFI
Rua Celso Rodrigues Salgueiro, 30 · Apto. 201 Bl 18
Jardim Novo Portugal · Guarulhos/SP
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714422910
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 220.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 175.782,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 468
Matrícula175898
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 175.783 (20,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.702 em 8 meses — margem de -6,2% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto40
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 175.783
R$ 5.729/m² · R$ 220.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.682
arremateR$ 175.783
comissão, ITBI e registroR$ 16.699
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 175.783
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 175.783
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.789
ITBI (3%)− R$ 5.273
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.637
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.820
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquido− R$ 13.702
Do bolso ao todo
R$ 205.682
Lucro líquido
-R$ 13.702
Margem s/ venda
-6,2%
ROI anualizado
-9,8%
Lance de R$ 175.783 (20% abaixo da avaliação): R$ 205.682 à vista, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro