TerrenoVenda Online
Rua Hercília Ribeiro, 101 · Tr 101
Lot Res Veneza · Campos dos Goytacazes/RJ
área total
51,4 m²
vagas
—
nº 08787714403834
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
—
R$ 87.626,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6555
Atualizado na Caixa04/09 16:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 87.626 (46,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.872 em 8 meses — margem de 24,5% sobre a venda de R$ 163.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto92
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 87.626
R$ 3.171/m² · R$ 163.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 105.730
arremateR$ 87.626
comissão, ITBI e registroR$ 8.324
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
quebra do resultado · lance de R$ 87.626
Venda estimadaR$ 163.000
Arremate− R$ 87.626
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.381
ITBI (3%)− R$ 2.629
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.314
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.618
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.780
Lucro líquidoR$ 39.872
Do bolso ao todo
R$ 105.730
Lucro líquido
R$ 39.872
Margem s/ venda
24,5%
ROI anualizado
61,6%
Lance de R$ 87.626 (46% abaixo da avaliação): R$ 105.730 à vista, venda estimada em R$ 163.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro