ApartamentoLeilão SFI
Avenida Universal do Reino de Deus, 2505 · Apto. 21 Bl B Tr 5 2 Pav
Jardim Pulicano · Franca/SP
área útil
45,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714394991
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 150.509,42
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 487
Matrícula100121
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 150.509 (24,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.057 em 8 meses — margem de -4,7% sobre a venda de R$ 192.010. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 200.011 · R$ 4.349/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.010
Arremate− R$ 150.509
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.525
ITBI (3%)− R$ 4.515
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.258
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.739
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.521
Lucro líquido− R$ 9.057
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 122.007
ROI anualizado
-7,6%
Acima de R$ 122.007 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro