CasaLeilão SFI
Rua Joaquim Afonso Rodrigues
Residencial Morumbi · Divinopolis/MG
área útil
49,31 m²
dormitórios
2
nº 08787714392450
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 140.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 123.387,49
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão11,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 164
Matrícula154
Atualizado na Caixa06/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.387 (11,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.249 em 8 meses — margem de -15,9% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 123.387
R$ 2.839/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.509
arremateR$ 123.387
comissão, ITBI e registroR$ 11.722
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 123.387
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 123.387
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.169
ITBI (3%)− R$ 3.702
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.851
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.340
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquido− R$ 22.249
Do bolso ao todo
R$ 143.509
Lucro líquido
-R$ 22.249
Margem s/ venda
-15,9%
ROI anualizado
-22,3%
Lance de R$ 123.387 (12% abaixo da avaliação): R$ 143.509 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro