ApartamentoLeilão SFI
Rua Monte Libano, 944 · Apto. 711 Torre 01
Mondubim · Fortaleza/CE
área útil
36,88 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787714389068
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 166.506,44
2º leilão
20/10/2026
R$ 130.475,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,7%
Desconto no 2º leilão17,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 43
Matrícula97674
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 130.476 (17,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.933 em 8 meses — margem de -8,8% sobre a venda de R$ 159.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto36
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 130.476
R$ 4.311/m² · R$ 159.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 152.411
arremateR$ 130.476
comissão, ITBI e registroR$ 12.395
reforma e dívidas assumidasR$ 9.540
quebra do resultado · lance de R$ 130.476
Venda estimadaR$ 159.000
Arremate− R$ 130.476
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.524
ITBI (3%)− R$ 3.914
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.957
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.981
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.540
Lucro líquido− R$ 13.933
Do bolso ao todo
R$ 152.411
Lucro líquido
-R$ 13.933
Margem s/ venda
-8,8%
ROI anualizado
-13,4%
Lance de R$ 130.476 (18% abaixo da avaliação): R$ 152.411 à vista, venda estimada em R$ 159.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro