ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3771 · Apto. 303 Bl 08
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,83 m²
vagas
—
nº 08787714371991
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 97.778,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula33047
Atualizado na Caixa06/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.778 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.496 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 158.394. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 97.778
Venda
R$ 164.994 · R$ 4.041/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 116.967
arremateR$ 97.778
comissão, ITBI e registroR$ 9.289
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 97.778
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.394
Arremate− R$ 97.778
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.889
ITBI (3%)− R$ 2.933
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.467
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.428
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.504
Lucro líquidoR$ 23.496
Do bolso ao todo
R$ 116.967
Lucro líquido
R$ 23.496
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 97.778 (41% abaixo da avaliação): R$ 116.967 à vista, venda estimada em R$ 158.394 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro