ApartamentoVenda Online
Rua Itatinga, 140 · Apto. 504 Bl 11
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,22 m²
dormitórios
2
nº 08787714326201
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 144.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.298,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula263375
Atualizado na Caixa07/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.299 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.704 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 144.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 52.299
R$ 3.332/m² · R$ 144.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.907
arremateR$ 52.299
comissão, ITBI e registroR$ 4.968
reforma e dívidas assumidasR$ 8.640
quebra do resultado · lance de R$ 52.299
Venda estimadaR$ 144.000
Arremate− R$ 52.299
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.615
ITBI (3%)− R$ 1.569
Registro e escritura (1.5%)− R$ 784
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.749
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 64.704
Do bolso ao todo
R$ 65.907
Lucro líquido
R$ 64.704
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
179%
Lance de R$ 52.299 (64% abaixo da avaliação): R$ 65.907 à vista, venda estimada em R$ 144.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro