CasaVenda Online
Rua Rio Grande do Norte, 599 · Lt 108 Qd 68 St 06
Portal do Cerrado · Guimarania/MG
área útil
41,89 m²
dormitórios
2
nº 08787714323164
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.071,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula70360
Atualizado na Caixa06/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.071 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.851 em 8 meses — margem de 20,7% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem59
Desconto91
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 68.071
Venda
R$ 125.000 · R$ 2.984/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.038
arremateR$ 68.071
comissão, ITBI e registroR$ 6.467
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 68.071
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.000
Arremate− R$ 68.071
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.404
ITBI (3%)− R$ 2.042
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.021
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.911
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquidoR$ 24.851
Do bolso ao todo
R$ 82.038
Lucro líquido
R$ 24.851
Margem s/ venda
20,7%
ROI anualizado
48,7%
Lance de R$ 68.071 (46% abaixo da avaliação): R$ 82.038 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro