ApartamentoVenda Online
Rua Edgar Loureiro Valdetaro, 300 · Apto. 101 Bl 02
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41 m²
dormitórios
2
nº 08787714322885
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.644,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula261070
Atualizado na Caixa07/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 79.645 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.439 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 168.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 79.645
R$ 4.098/m² · R$ 168.000
Financiamento
R$ 23.894 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.540
entrada (30% do lance)R$ 23.894
comissão, ITBI e registroR$ 7.566
reforma e dívidas assumidasR$ 10.080
financiado pela CaixaR$ 55.752
juros no prazo (8 meses)R$ 4.196
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 79.645
Venda estimadaR$ 168.000
Arremate− R$ 79.645
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.982
ITBI (3%)− R$ 2.389
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.195
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.196
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.993
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquidoR$ 53.439
Do bolso ao todo
R$ 45.736
Lucro líquido
R$ 53.439
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
219,3%
Lance de R$ 79.645 (53% abaixo da avaliação): R$ 41.540 à vista e R$ 45.736 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 168.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro