CasaLeilão SFI
Avenida Eng Domingos Ferrari Junior, 1546 · Cs 71
Parque Residencial Iguatemi · Araraquara/SP
área útil
44,02 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714319299
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 190.190,47
2º leilão
02/10/2026
R$ 139.825,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,7%
Desconto no 2º leilão20,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 446
Matrícula163301
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 139.825 (20,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.495 em 8 meses — margem de -10,4% sobre a venda de R$ 167.980. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto40
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
20% abaixo da avaliação · R$ 139.825
Venda
R$ 174.980 · R$ 3.975/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 163.608
arremateR$ 139.825
comissão, ITBI e registroR$ 13.283
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 139.825
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.980
Arremate− R$ 139.825
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.991
ITBI (3%)− R$ 4.195
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.097
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.788
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.079
Lucro líquido− R$ 17.495
Do bolso ao todo
R$ 163.608
Lucro líquido
-R$ 17.495
Margem s/ venda
-10,4%
ROI anualizado
-15,6%
Lance de R$ 139.825 (20% abaixo da avaliação): R$ 163.608 à vista, venda estimada em R$ 167.980 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro