ApartamentoVenda Online
Rua Guandu Mirim, 1129 · Apto. 406 Bl 10
Santissimo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787714309323
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.318,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula46986
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.319 (53,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.227 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 148.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 69.319
R$ 3.651/m² · R$ 148.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.784
arremateR$ 69.319
comissão, ITBI e registroR$ 6.585
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 69.319
Venda estimadaR$ 148.000
Arremate− R$ 69.319
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.466
ITBI (3%)− R$ 2.080
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.040
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.109
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.880
Lucro líquidoR$ 48.227
Do bolso ao todo
R$ 84.784
Lucro líquido
R$ 48.227
Margem s/ venda
32,6%
ROI anualizado
96,5%
Lance de R$ 69.319 (53% abaixo da avaliação): R$ 84.784 à vista, venda estimada em R$ 148.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro