ApartamentoLicitação Aberta
Rua Manaus, 137 · Apto. 103 Bl 07
Jardim Gramacho · Duque de Caxias/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2
nº 08787714275968
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 93.629,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 210
Matrícula31254
Atualizado na Caixa04/09 17:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 93.630 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.497 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 151.672. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 157.992 · R$ 3.348/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.672
Arremate− R$ 93.630
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.681
ITBI (3%)− R$ 2.809
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.404
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.070
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.100
Lucro líquidoR$ 22.497
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 96.375
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 96.375 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro