ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3769 · Apto. 303 Bl 07
Comendador Soares · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,83 m²
dormitórios
2
nº 08787714266969
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.306,85
1º leilão
28/09/2026
R$ 197.306,85
2º leilão
02/10/2026
R$ 172.295,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 295
Matrícula32668
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 172.296 (12,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 36.914 em 8 meses — margem de -19,5% sobre a venda de R$ 189.399. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 172.296
Venda
R$ 197.291 · R$ 4.832/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 200.503
arremateR$ 172.296
comissão, ITBI e registroR$ 16.368
reforma e dívidas assumidasR$ 11.838
quebra do resultado · lance de R$ 172.296
Venda estimada (deságio 4%)R$ 189.399
Arremate− R$ 172.296
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.615
ITBI (3%)− R$ 5.169
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.584
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.838
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.446
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.364
Lucro líquido− R$ 36.914
Do bolso ao todo
R$ 200.503
Lucro líquido
-R$ 36.914
Margem s/ venda
-19,5%
ROI anualizado
-26,3%
Lance de R$ 172.296 (13% abaixo da avaliação): R$ 200.503 à vista, venda estimada em R$ 189.399 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro