ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 581 · Apto. 516 Torre T2
Das Gracas · Belford Roxo/RJ
área útil
45,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714215370
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
lance mínimo
—
R$ 96.000,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21503
Atualizado na Caixa04/09 16:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.000 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.166 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 162.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem51
Desconto81
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 96.000
R$ 3.586/m² · R$ 162.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.840
arremateR$ 96.000
comissão, ITBI e registroR$ 9.120
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
quebra do resultado · lance de R$ 96.000
Venda estimadaR$ 162.000
Arremate− R$ 96.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.800
ITBI (3%)− R$ 2.880
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.440
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.274
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.720
Lucro líquidoR$ 29.166
Do bolso ao todo
R$ 114.840
Lucro líquido
R$ 29.166
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 96.000 (41% abaixo da avaliação): R$ 114.840 à vista, venda estimada em R$ 162.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro