ApartamentoLeilão SFI
Avenida Projetada, 153 · Apto. 301 Bl 10 Vg 281
Liberdade · Resende/RJ
área útil
41,32 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714214489
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 205.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 149.448,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 294
Matrícula43245
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 149.449 (27,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.642 em 8 meses — margem de -1,9% sobre a venda de R$ 196.789. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto54
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 204.989 · R$ 4.961/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.789
Arremate− R$ 149.449
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.472
ITBI (3%)− R$ 4.483
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.242
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.677
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.807
Lucro líquido− R$ 3.642
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 125.043
ROI anualizado
-3,1%
Acima de R$ 125.043 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro