ApartamentoVenda Online
Rua 11
Mansoes Olinda · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
46,22 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714189280
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.915,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula94972
Atualizado na Caixa04/09 16:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.916 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.518 em 8 meses — margem de 17,5% sobre a venda de R$ 134.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 79.916
Venda
R$ 140.000 · R$ 3.029/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.908
arremateR$ 79.916
comissão, ITBI e registroR$ 7.592
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 79.916
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.400
Arremate− R$ 79.916
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.996
ITBI (3%)− R$ 2.397
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.199
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.910
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.064
Lucro líquidoR$ 23.518
Do bolso ao todo
R$ 95.908
Lucro líquido
R$ 23.518
Margem s/ venda
17,5%
ROI anualizado
39%
Lance de R$ 79.916 (43% abaixo da avaliação): R$ 95.908 à vista, venda estimada em R$ 134.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro