ApartamentoLeilão SFI
Rua Vereador Juca do Guarana Antiga Rua Um, 106A · Apto. 204 Bl 21
Jardim Imperial · Cuiaba/MT
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714187163
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 217.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 257.931,51
2º leilão
26/10/2026
R$ 154.450,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,9%
Desconto no 2º leilão28,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 205
Matrícula129193
Atualizado na Caixa04/09 16:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 154.450 (28,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 553 em 8 meses — margem de 0,3% sobre a venda de R$ 208.318. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem1
Desconto58
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
29% abaixo da avaliação · R$ 154.450
Venda
R$ 216.998 · R$ 5.651/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 182.143
arremateR$ 154.450
comissão, ITBI e registroR$ 14.673
reforma e dívidas assumidasR$ 13.020
quebra do resultado · lance de R$ 154.450
Venda estimada (deságio 4%)R$ 208.318
Arremate− R$ 154.450
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.723
ITBI (3%)− R$ 4.634
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.317
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.124
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.499
Lucro líquidoR$ 553
Do bolso ao todo
R$ 182.143
Lucro líquido
R$ 553
Margem s/ venda
0,3%
ROI anualizado
0,5%
Lance de R$ 154.450 (29% abaixo da avaliação): R$ 182.143 à vista, venda estimada em R$ 208.318 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro