ApartamentoLeilão SFI
Rua Rc10
Residencial Cerejeiras · Anapolis/GO
área útil
49,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787714169769
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 185.772,39
2º leilão
09/10/2026
R$ 161.444,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,4%
Desconto no 2º leilão9,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 76
Matrícula82496
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 161.444 (9,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.353 em 8 meses — margem de -23,6% sobre a venda de R$ 170.867. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto19
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
9% abaixo da avaliação · R$ 161.444
Venda
R$ 177.986 · R$ 3.564/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.461
arremateR$ 161.444
comissão, ITBI e registroR$ 15.337
reforma e dívidas assumidasR$ 10.680
quebra do resultado · lance de R$ 161.444
Venda estimada (deságio 4%)R$ 170.867
Arremate− R$ 161.444
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.072
ITBI (3%)− R$ 4.843
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.422
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.507
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.252
Lucro líquido− R$ 40.353
Do bolso ao todo
R$ 187.461
Lucro líquido
-R$ 40.353
Margem s/ venda
-23,6%
ROI anualizado
-30,5%
Lance de R$ 161.444 (9% abaixo da avaliação): R$ 187.461 à vista, venda estimada em R$ 170.867 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro