CasaLeilão SFI
Rua Ernandes Indio, 7141 · Cs 140 Qd 08
Planalto · Porto Velho/RO
área útil
54,69 m²
dormitórios
2
nº 08787714163310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 249.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 249.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 178.957,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 351
Matrícula97806
Atualizado na Caixa04/09 17:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 178.958 (28,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.393 em 8 meses — margem de -0,6% sobre a venda de R$ 239.043. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto56
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 249.004 · R$ 4.553/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 239.043
Arremate− R$ 178.958
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.948
ITBI (3%)− R$ 5.369
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.684
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.195
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.343
Lucro líquido− R$ 1.393
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 151.892
ROI anualizado
-1%
Acima de R$ 151.892 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro