CasaLeilão SFI
Rua Vice-prefeito Octaviano Riul, 593 · Casa 112
Desmembramento Castilhano · Jardinopolis/SP
área útil
63,18 m²
vagas
1
nº 08787714089161
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 215.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 162.805,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 485
Matrícula28995
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 162.805 (24,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.928 em 8 meses — margem de -5,3% sobre a venda de R$ 206.401. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
24% abaixo da avaliação · R$ 162.805
Venda
R$ 215.002 · R$ 3.403/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 191.171
arremateR$ 162.805
comissão, ITBI e registroR$ 15.466
reforma e dívidas assumidasR$ 12.900
quebra do resultado · lance de R$ 162.805
Venda estimada (deságio 4%)R$ 206.401
Arremate− R$ 162.805
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.140
ITBI (3%)− R$ 4.884
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.442
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.774
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.384
Lucro líquido− R$ 10.928
Do bolso ao todo
R$ 191.171
Lucro líquido
-R$ 10.928
Margem s/ venda
-5,3%
ROI anualizado
-8,5%
Lance de R$ 162.805 (24% abaixo da avaliação): R$ 191.171 à vista, venda estimada em R$ 206.401 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro