ApartamentoLicitação Aberta
Rua Alberto Carlos Dupas Valin, 337 · Apto. 132 Bloco 03
Vila Palacios · Campinas/SP
área útil
44,57 m²
dormitórios
2
nº 08787714032119
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 195.937,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 393
Matrícula281604
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 195.937 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.186 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 307.212. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 195.937
Venda
R$ 320.013 · R$ 7.180/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 233.751
arremateR$ 195.937
comissão, ITBI e registroR$ 18.614
reforma e dívidas assumidasR$ 19.200
quebra do resultado · lance de R$ 195.937
Venda estimada (deságio 4%)R$ 307.212
Arremate− R$ 195.937
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.797
ITBI (3%)− R$ 5.878
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.842
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.433
Lucro líquidoR$ 38.186
Do bolso ao todo
R$ 233.751
Lucro líquido
R$ 38.186
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 195.937 (39% abaixo da avaliação): R$ 233.751 à vista, venda estimada em R$ 307.212 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro