ApartamentoVenda Online
Rua Professora Luzia Marques, 101 · Apto. 02 Tr 03
Athenas Paulista · Jaboticabal/SP
área útil
43,06 m²
vagas
1
nº 08787713984175
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.074,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula57462
Atualizado na Caixa06/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 90.074 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.162 em 8 meses — margem de 18,3% sobre a venda de R$ 153.611. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem52
Desconto87
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 90.074
Financiamento
R$ 27.022 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.179
entrada (30% do lance)R$ 27.022
comissão, ITBI e registroR$ 8.557
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
financiado pela CaixaR$ 63.052
juros no prazo (8 meses)R$ 4.746
Venda
R$ 160.011 · R$ 3.716/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 90.074
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.611
Arremate− R$ 90.074
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.504
ITBI (3%)− R$ 2.702
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.351
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.746
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.255
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquidoR$ 28.162
Do bolso ao todo
R$ 49.925
Lucro líquido
R$ 28.162
Margem s/ venda
18,3%
ROI anualizado
95,6%
Lance de R$ 90.074 (44% abaixo da avaliação): R$ 45.179 à vista e R$ 49.925 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 153.611 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro