CasaLeilão SFI
Rua 72
Jardim Ouro Verde · Varzea Grande/MT
área útil
50,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713982024
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 205.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 131.440,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 162
Matrícula116363
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 131.440 (35,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.217 em 8 meses — margem de 12,3% sobre a venda de R$ 205.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto72
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 131.440
R$ 4.066/m² · R$ 205.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.227
arremateR$ 131.440
comissão, ITBI e registroR$ 12.487
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 131.440
Venda estimadaR$ 205.000
Arremate− R$ 131.440
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.572
ITBI (3%)− R$ 3.943
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.972
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.256
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.300
Lucro líquidoR$ 25.217
Do bolso ao todo
R$ 156.227
Lucro líquido
R$ 25.217
Margem s/ venda
12,3%
ROI anualizado
25,2%
Lance de R$ 131.440 (36% abaixo da avaliação): R$ 156.227 à vista, venda estimada em R$ 205.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro