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Rua Severino Jose da Silva, 07 · 4909
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713953970
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.592,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula25014
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.593 (64,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.145 em 8 meses — margem de 46% sobre a venda de R$ 109.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 38.593
R$ 2.354/m² · R$ 109.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.799
arremateR$ 38.593
comissão, ITBI e registroR$ 3.666
reforma e dívidas assumidasR$ 6.540
quebra do resultado · lance de R$ 38.593
Venda estimadaR$ 109.000
Arremate− R$ 38.593
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.930
ITBI (3%)− R$ 1.158
Registro e escritura (1.5%)− R$ 579
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.516
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.540
Lucro líquidoR$ 50.145
Do bolso ao todo
R$ 48.799
Lucro líquido
R$ 50.145
Margem s/ venda
46%
ROI anualizado
188,7%
Lance de R$ 38.593 (65% abaixo da avaliação): R$ 48.799 à vista, venda estimada em R$ 109.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro