ApartamentoLicitação Aberta
Rua Antonio Mariano de Azevedo Marques, 15 · Apto. 101 Bl 05 Box 227
Jardim Capivari · Campinas/SP
área útil
53,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713952141
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 285.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 174.506,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 408
Matrícula282577
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 174.507 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.985 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 273.585. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 284.984 · R$ 5.373/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 273.585
Arremate− R$ 174.507
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.725
ITBI (3%)− R$ 5.235
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.618
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.000
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.415
Lucro líquidoR$ 33.985
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 173.840
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 173.840 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro