ApartamentoLeilão SFI
Avenida das Torres, 8292 · Apto. Ap 306 Bl 2
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
41,57 m²
dormitórios
2
nº 08787713934712
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 174.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 154.077,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão11,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 9
Matrícula99806
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 154.077 (11,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 28.503 em 8 meses — margem de -16,4% sobre a venda de R$ 174.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−11% da avaliação · R$ 154.077
R$ 4.186/m² · R$ 174.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.154
arremateR$ 154.077
comissão, ITBI e registroR$ 14.637
reforma e dívidas assumidasR$ 10.440
quebra do resultado · lance de R$ 154.077
Venda estimadaR$ 174.000
Arremate− R$ 154.077
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.704
ITBI (3%)− R$ 4.622
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.311
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.908
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.440
Lucro líquido− R$ 28.503
Do bolso ao todo
R$ 179.154
Lucro líquido
-R$ 28.503
Margem s/ venda
-16,4%
ROI anualizado
-22,9%
Lance de R$ 154.077 (11% abaixo da avaliação): R$ 179.154 à vista, venda estimada em R$ 174.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro