ApartamentoLeilão SFI
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 102 Bl 12
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787713932078
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 167.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 163.446,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão2,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 236
Matrícula21335
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 163.447 (2,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 51.899 em 8 meses — margem de -32,4% sobre a venda de R$ 160.332. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto4
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
2% abaixo da avaliação · R$ 163.447
Venda
R$ 167.013 · R$ 3.858/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 188.994
arremateR$ 163.447
comissão, ITBI e registroR$ 15.527
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 163.447
Venda estimada (deságio 4%)R$ 160.332
Arremate− R$ 163.447
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.172
ITBI (3%)− R$ 4.903
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.452
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.617
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.620
Lucro líquido− R$ 51.899
Do bolso ao todo
R$ 188.994
Lucro líquido
-R$ 51.899
Margem s/ venda
-32,4%
ROI anualizado
-38,2%
Lance de R$ 163.447 (2% abaixo da avaliação): R$ 188.994 à vista, venda estimada em R$ 160.332 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro