CasaLeilão SFI
Rua Projetada 06, 187 · Lt 11 Qd 19 Lot Res Jacaranda
Conjunto Habitacional Prefeito Fran · Birigui/SP
área útil
42,48 m²
vagas
—
nº 08787713924253
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 147.500,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 147.500,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 123.868,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 435
Matrícula91324
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.868 (16% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.246 em 8 meses — margem de -11% sobre a venda de R$ 147.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto32
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 123.868
R$ 3.472/m² · R$ 147.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.485
arremateR$ 123.868
comissão, ITBI e registroR$ 11.767
reforma e dívidas assumidasR$ 8.850
quebra do resultado · lance de R$ 123.868
Venda estimadaR$ 147.500
Arremate− R$ 123.868
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.193
ITBI (3%)− R$ 3.716
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.858
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.850
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.410
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.850
Lucro líquido− R$ 16.246
Do bolso ao todo
R$ 144.485
Lucro líquido
-R$ 16.246
Margem s/ venda
-11%
ROI anualizado
-16,4%
Lance de R$ 123.868 (16% abaixo da avaliação): R$ 144.485 à vista, venda estimada em R$ 147.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro