CasaLeilão SFI
Rua Geraldo de Almeida Alves Júnior, 180 · T13viana e Moura São Vicente Ii
Dom Helder Camara · Garanhuns/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713909912
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 150.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 100.212,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão33,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 212
Matrícula32219
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 100.213 (33,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.083 em 8 meses — margem de 5,6% sobre a venda de R$ 144.012. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem16
Desconto66
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 150.012 · R$ 3.240/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.012
Arremate− R$ 100.213
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.011
ITBI (3%)− R$ 3.006
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.503
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.555
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.641
Lucro líquidoR$ 8.083
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.508
ROI anualizado
10,4%
Acima de R$ 91.508 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro